一、文件依据

1、国务院《住房公积金管理条例》；

2、《河南省住房公积金管理条例》、《南阳市住房公积金提取和使用管理办法》。

二、住房公积金购房贷款简介

购房人购房资金不足时，用自住住房作抵押或他人的住房公积金作质押，向住房公积金管理中心申请的贷款。贷款的发放由公积金管理中心委托银行进行。目前，油区内办理住房公积金贷款的银行有中国银行、建设银行、工商银行。

三、贷款利率：5年（含5年）以内4.77%；5年以上5.22%

四、贷款对象：单位按规定正常缴存住房公积金且个人账户住房公积金缴存正常，缴纳时间至少为半年的公积金缴存人。

五、申请条件：

1、贷款资金必须用于购买、建造或翻建住房；

2、贷款最高额度为20万元，贷款期限为1-20年。贷款额不超过购房款总额的70%；

3、住房公积金质押贷款，质押额不得低于贷款额的100%；

4、住房抵押贷款，按房屋评估价值的70%发放贷款；

六、办理程序：个人填表申请→确定贷款担保方式→中心审查→对所购住房进行调查→对担保方式进行调查并签订各种合同→通知银行发放贷款

七、注意事项：

1、借款人及配偶可每年支取一次公积金用于还贷。

2、贷款期限超过一年的必须以按月等额本息方式偿还贷款。

3、自发放贷款之日起，贷款期限为1年的，不允许提前还款。贷款期限在1年以上，5年以内（含5年）的必须正常归还贷款1年以上，贷款期限在5年以上的，必须正常归还贷款2年以上，才可以申请提前还款；

4、个人住房贷款期限为1年的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计算；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定。

八、住房公积金质押：

1、一旦提供质押，担保人在借款人未还清贷款前不能支取住房公积金，也不得申请住房公积金贷款。

2、借款人不能偿还贷款时，按照担保责任顺序依次划拨担保人的住房公积金，同时按贷款额的3%向借款人收取违约金。逾期贷款每日计收罚息，罚息利率在贷款利率水平上加收50%执行。

3、借款人和担保人须签订住房公积金贷款担保合同、借款人及配偶应签订《个人承诺书》。

4、借款人贷款余额少于担保人的住房公积金余额时，可由借款人及担保人提出申请，按担保责任顺序解除其担保。

九、住房抵押：

1、抵押的住房只能是已取得房产证的归借款人及配偶所有的住房。

2、抵押住房必须先到住房公积金管理中心指定的评估机构进行评估，贷款额不得超过评估值的70%。

3、目前，油田分中心认可的评估机构是南阳市恒裕房地产评估有限公司。

联系人：乔玲

电话：63909898

地址：恒山路中段恒裕房地产评估公司、三阳房地产经纪有限公司 (物资供销处与运输处中间)

4、评估手续费见附件。

5、以住房抵押的，还需提供不少于贷款额30%的住房公积金担保。

十、申请贷款提供材料：

1、购房发票、购房合同或房产证原件及复印件(距申请贷款日不超过一年)；

2、借款人及配偶收入证明，户口本、婚姻关系证明、第二代身份证原件及复印件；

3、借款人及配偶当年住房公积金对账单。

4、采用住房公积金质押担保的，要提供担保人当年住房公积金对账单、身份证、户口薄原件及复印件；

十一、贷款发放方式：

1、借款人房款已付清，且开具正规购房发票的，可以转入个人账户。

2、借款人持房产证、契税票或发票的，转入个人账户。

3、除了以上2种情况，均转入售房单位。

十二、办理程序：

1、采用住房公积金质押担保的，借款人携带相关手续到分中心，审核通过后借款人与担保人办理担保手续，由借款人持贷款资料到受托银行办理贷款手续。

2、采用住房抵押的，借款人携带相关手续到分中心，审核通过后到指定评估机构办理房产评估，然后到分中心办理相关手续，办理完毕后借款人持相关资料到受托银行办理住房抵押登记等手续。